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| Schönes Reihenhaus auf versch. Ebenen mit Weitblick + ELW,
Ulm-Eselsberg, mbi 9096 |
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| Adresse |
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| Fläche |
112,0 m2
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| Preis |
EURO: 320.000,00 |
| Zimmer |
7 |
| Ausstattung |
Hier finden Sie ein helles und gut geschnittenes Reihenhaus am Ende einer Sackgasse und direkt nur durch einen Fußgängerweg zu erreichen. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage in einer Einzelbox abstellen und über eine Treppe kommen Sie direkt hinter ihrem Haus, vor der Terrasse raus. Das Haus selber ist im moderen Reihenhausstil erbaut und läßt durch seinen besonderen architektonischen Stil ein interessantes Wohnflair entstehen. Zur Zeit ist das Haus in ein Hauptwohnteil mit ca. 112 qm und eine Einliegerwohnung mit ca. 50 qm aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, eine Küchenzeile innerhalb eines großen Wohnbereichs und einen, sich in einer Nische befindlichen, Schlafraum. Vor der Einliegerwohnung befindet sich eine kleine Terrrasse, das Gartenstück und einen Gartenschuppen. Die Hauptwohnung hat ebenfalls eine Terrasse und auch noch einen Balkon, von dem aus man einen schönen Weitblick hat. Die einzelnen Räume befinden sich alle auf verschiedenen Ebenen, die durch die offene Treppe erreicht werden können. Im EG befindet sich ein kleines Gäste-WC, die Küche und das zum tiefer liegenden Wohnzimmer offene Eßzimmer. In den oberen Ebenen befinden sich di e Schlafz immer und das Badezimmer. Am Grundstück besteht ein Miteigentumsanteil von 1/41 zu 553 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz.
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| Lage |
Ulm ist eine Universitätsstadt in Baden-Württemberg und liegt an der Donau, am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt hat über 120.000 Einwohner, bildet einen eigenen Stadtkreis und ist darüber hinaus Sitz des Landratsamtes des Alb-Donau-Kreises. Nächste größere Städte sind Augsburg und München im Südosten, etwa 70 km beziehungsweise 130 km entfernt, und Stuttgart im Nordwesten, etwa 90 km entfernt. Ulm ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg eines von insgesamt 14 Oberzentren des Landes und bildet mit Neu-Ulm (zusammen über 170.000 Einwohner) eines der länderübergreifenden Doppelzentren Deutschlands. Ulm ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen und der Region Donau-Iller, zu der auch Gebiete des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben gerechnet werden. Die Stadt ist bekannt für ihr gotisches Münster, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Der Eselsberg ist ein Stadtteil im Nordwesten von Ulm, der nach einer 620 m ü. NN hohen Erhebung am Rand der Schwäbischen Alb benannt ist. Man unterscheidet zwischen Altem Eselsberg und Neuem Eselsberg. Der westliche Eselsberg ist von einem schnell wachsenden Neubaugebiet geprägt. Als Erstes entstand im letzten Drittel des vorigen Jahrhunderts ein Wohnbaugebiet, vorwiegend mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern (mit Eigentumswohnungen). Der Obere Eselsberg ist seit Mitte der 1960er Jahre auch Sitz der Universität Ulm, sowie mehrerer Kliniken, wie das Bundeswehrkrankenhaus Ulm, eine große Reha-Klinik und die Universitätskliniken. Ab Mitte der 1980er Jahre wurden im Zuge der Gründung der Wissenschaftsstadt weitere Universitätsbauten errichtet. Namhafte Unternehmen wie Daimler, Nokia und Siemens siedelten hier ihre Forschungs- und Entwicklungszentren an. Erwähnenswert sind auch die im Neubauquartier Sonnenfeld im Zuge der Expo 2000 errichteten Häuser in Passivhausbauweise und das Energon, das größte Bürohaus dieser Art, im Science Park II. Erreichbar ist der Eselsberg entweder über den Berliner Ring (Ausfahrt A 8, Ulm-West) oder über die B 10 aus Richtung Neu-Ulm kommend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. So bedienen die Linien 3, 5, 6, 13, 14 und 45 zahlreiche Haltestellen; durch die hohe Liniendichte wird auf Teilstrecken zu manchen Zeiten ein 3-Minuten-Takt erreicht. |
| Beschreibung |
Südausgerichtetes Reihenhaus mit Einliegerwohnung am oberen Eseslberg in ruhiger Sackgasse! Ideal für alle, die es lieben, auf verschiedenen Ebenen zu wohnen und sich dadurch ein besonderes Wohnflair schaffen können und auch noch auf verschieden Terrassen und Balkonen die Sonne genießen können.
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BOLAY IMMOBILIEN
Fürsteneckerstr. 10
89077 Ulm
Telefon 0731/6026546
Telefax 0731/6026547
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